ZU VERMIETEN!

​

145qm Bürofläche in Essen.

Monatliche Miete: 1412,50 Euro netto

​

Objektdetails 

Kategorie:      Gewerbe        

Bezugsfrei:   ab 01.07.2020 

Objekttyp:      Büroflächen  

Baujahr:         2001

Zimmer:           3-4                  

Wohnfläche:            ca. 145 m² 

Energieausweis: Bedarfsausweis

Vermarktungsart:   Vermietung   

Energieträger:  Etagenheizung

Nebenkosten: 180 Euro

Kaution:             3 Bruttomieten

​

​

Objektbeschreibung 

Dieses in 2001 erbaute sehr gut gepflegte Gewerbeobjekt besticht durch seine gut aufgeteilten und großzügigen Büroräumlichkeiten, die viele Möglichkeiten, in optimaler Gewerbeparkt-Lage, bieten. Auf der 1. Etage befinden sich auf einer Fläche von 145 qm drei große Büroräumlichkeiten, eine Pantry-Küche, die auf dem Flur in einer Nische steht, 2 Toiletten und ein Abstellraum (ca. 7,5 qm). 

Das Erste große Büro hat eine Fläche von ca. 47 qm und kann bei Bedarf, durch eine Trennwand geteilt werden. Das 2. Büro am Ende des Flurs hat einen größeren Raum mit ca. 30 qm und einen offenen ca. 2,33x2,50 breiten Durchgang zu einer weiteren Bürofläche von ca. 12 qm (siehe Grundriss). 

​

Zwischen dem 1. und 2. Büro befindet sich ein ca. 15 qm großer Besprechungsraum, der wie alle anderen Büroräumlichkeit mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die gesamte Bürofläche wird mit der Pantry inbegriffen zu einem Mietpreis inkl. NK von 1.412,50 €/ Monat zzgl. 19% MwSt vermietet.

Pro 35qm Bürofläche stehen am Objekt jeweils 1 Stellplatz zur Verfügung sprich bei 145 qm 4 Stellplätze. Falls dies nicht ausreichen sollte finden Sie umliegend auch Parkplätze an der Straße.

​

Ausstattung 

Die Büroräume sind mit blauem, sauberem Teppichboden ausgelegt und haben an den Fenstern auch einen Sonnenschutz. Schon beim Betreten des Ganges wirken die hellen Fliesen positiv auf einen und geleiten Sie am frühen Morgen direkt zu Ihrer Tasse Kaffee in die Pantry. Die Toiletten sind in sehr gutem sauberem Zustand und jeweils mit bläulichen Fliesen auf dem Boden ausgestattet. 

Der neben den Toiletten liegende Abstellraum bietet Ihnen Stauraum für sämtliche Büromaterialien. Die Räumlichkeiten sind mit EDV-Verkabelung, Kabelkanäle ausgestattet. Die Gasanmeldung erfolgt durch den neuen Mieter selbst. Des Weiteren werden die Wände vor Einzug in weißer Farbe neu gestrichen übergeben.

Gerne können Sie auch, wie auf den Bildern zu sehen die vorherigen Wandfarben (orange und rot) übernehmen.

​

Lagebeschreibung 

Das Büro liegt im Gewerbegebiet M1, somit zentral an der B 224. Die Innenstadt Essens ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV und auch an die Autobahnen A 40 - A42 - A 31 - A3 sind hervorragend und nur wenige Minuten entfernt. 

Mit dem Bus erreichen Sie den Gewerbepark wie folgt: Linie 196 (Haltestellen am und innerhalb des Gewerbeparks) / Linien SB16, 140 und 166 (in unmittelbarer Nähe)
Mit den U-Bahnen: Linien U11 und U18 (Haltestellen in unmittelbarer Nähe)

Sollten Sie vor der Arbeit keine Zeit zum Frühstücken haben oder in der Mittagspause Ihr Magen knurren so nutzen Sie die fußläufig erreichbaren, zahlreichen gastronomischen Angebote.

Haben Sie Kunden mit langer Anreise besteht hier die Möglichkeit einer Übernachtung in den vielen, umliegenden Hotels.