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Zu verkaufen:


3-Zimmer ETW in Moers

559.000,- Euro

Objektbeschreibung:

Die in 2018 aufwendig und ohne Rücksicht auf die Kosten sanierte und elegant ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich mit ihren ca. 133 qm im Erdgeschoss eines 1975 erbauten 3-Parteienhauses. Hier gibt es schon die erste Besonderheit, da jeder seinen eigenen Hauseingang und einen eigenen Keller hat. Die Sicherheitshaustür der Firma Hörmann, ist mit neuester Technik ausgestattet. Sie lässt sich über einen Fingerabdruckscanner öffnen.

Nach Betreten des Hauses gelangt man über den Flur direkt in die stilvolle, offene Luxusküche. Diese atemberaubend hochwertige und maßangefertigte weiß glänzende Küche wurde 2018, im Rahmen der Sanierung, mit modernsten Neff-Elektrogeräten und einer amerikanischen Kochinsel ausgestattet und kann gegen einen Aufschlag übernommen werden.

Sie können auf den Barhockern Platz nehmen und Ihr Frühstück vor dem Fernseher einnehmen. Sind Sie Hobbykoch oder Backkünstler? Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Talent während einer Kochsendung zu vertiefen.
Eine weitere Besonderheit ist der Kühlschrank, der vom Boden bis fast unter die Decke reicht, sowie Mikrowelle und Backofen auf Augenhöhe, was bei der Essenszubereitung eine deutliche Erleichterung darstellt.

Da die Räumlichkeiten großzügig aufgeteilt und mit einer ebenfalls 2018 eingebauten Fußbodenheizung erwärmt werden, fühlt sich hier jeder, auch diejenigen mit kalten Füßen, zu Hause.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet dann genügend Platz für einen gemeinsamen Abend mit Familie und Freunden. Aufgrund seiner panoramagroßen Fensterfront wird dieser gesellige Raum komplett ausgeleuchtet. Genießen Sie hier den traumhaften Ausblick auf Ihre teilüberdachte, außergewöhnlich große Terrasse mit Blick auf den großen eingezäunten Gemeinschaftsgarten und den Park.

Über das Gartentor gelangen Sie direkt zum gegenüberliegenden Moerser Stadtpark. Ein Grund, warum Sie zukünftig mit Ihrer neuen Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden von Moers, am Ende einer ruhigen Sackgasse, mit freundlichen Nachbarn und Tür an Tür leben. Dies belegen auch die schon immer dauerhaft hohen Bodenrichtwerte um den Park herum mit Spitzenwerten in der Region.

Nicht nur für Sie ist dies ein Paradies, auch für Kinder und Hundefreunde, die Ihren Liebsten etwas Gutes tun möchten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichenden Platz für ein Boxspringbett und einen großen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie in das benachbarte Ankleidezimmer, das ein wahrgewordener Traum darstellt. Hier genießen Sie ebenfalls in vollen Zügen die Aussicht auf den herrlichen Garten und haben einen weiteren Zugang zur Terrasse. Sind sie eine Familie, können Sie auch das Ankleidezimmer zu einem Kinderzimmer umfunktionieren.

Zugehörig zu der Wohnung ist neben einem separaten Gäste-WC mit Fenster das geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche. Vor allem Frauen erfreuen sich an dem großen Spiegelschrank, der durch seine vielen Strahlen den Spiegel erleuchtet.

Angrenzend an das Badezimmer befindet sich eine weitere kleinere aber dafür hohe und beleuchtete Kammer auf dem Flur. Vor allem Schuhliebhaber können diesen Raum mit seinen vielen Regalen, zu einem eigenen Schuhladen verwandeln.
Eine weitere Besonderheit gibt es ebenfalls auf dem Flur zwischen Badezimmer, Ankleide- und Schlafzimmer. In der langen Nische gibt es einen zweiten großen Kleiderschrank mit Schiebetüren.

Angrenzend an der Küche finden Sie eine größere Abstellkammer, die Ihnen genügend Platz z. B. für ein Lebensmittellager bietet. Hier gibt es auch die Möglichkeit einen zweiten Kühlschrank hineinzustellen oder gegebenenfalls, den modernen Kühlschrank des vorherigen Eigentümers zu übernehmen.

Zu der Wohnung gehört natürlich auch ein Keller. Dieser ist einzigartig, da man das Gefühl hat in einem eigenen Haus zu leben. Über einen eigenen Zugang neben der Küche gelangen Sie über eine breite Treppe in den Keller, der 3 weitere Räumlichkeiten hat.

Neben dem Flur, einer eigenen Waschküche und einem weiteren Abstellraum bietet sich im dritten Zimmer die großartige Möglichkeit eines Büros oder Hobbyraumes. Über den langen Flur gelangt man durch eine weitere Sicherheitstür zum Gemeinschaftskeller mit Trockenraum.

Ausstattung:

Die Haustüre wird über einen Fingerscanner geöffnet. Die Wohnung ist überall mit Elektrorollos und in der Küche mit einem zusätzlichen hellen Sonnen- und Sichtschutz (Teba Jalousien/Plissee) ausgestattet.
Die Panoramafenster im Wohnzimmer bestehen aus Sicherheitsglas.

Die mit einer Brüstung versehene, teilüberdachte Terrasse hat zusätzlich noch eine elektrische Markise, die Ihnen in der schönen Lounge ein kühles Plätzchen bietet. Auf der Terrasse bietet sich zudem weitere großartige Möglichkeiten z.B. das Aufstellen einer weiteren Sitzgruppe als auch einen Grill an der Hausecke.

Der Garten verfügt über einen kleinen Geräteschuppen und eine Grundwasserpumpe.

Ihre Traumwohnung ist mit anthrazitfarbenen Fliesen, und im Badezimmer mit beigen Original Versace-Fliesen, ausgestattet. Hier lässt es sich unter der begehbaren Regendusche entspannen. Der große ausgeleuchtete Spiegelschrank ist vor allem für Frauen von großer Beliebtheit.

Die luxuriöse Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist neben dem Wohn- und Essbereich der Diamant innerhalb dieser einzigartigen Wohnung.

Neben der Fußbodenheizung wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung versorgt. In jedem Raum sind Datensteckdosen angebracht, so dass es in jedem Zimmer, auch im Keller, eine Internetverbindung gibt. Des Weiteren finden sich fast überall LED-Spots an den Decken, weshalb die Wohnung auch effizient und kosteneinsparend saniert wurde. Das Hausgeld beträgt ca. 420 €/Monat.

Am Objekt stehen Ihnen eine Garage so wie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt ruhig gelegen zwischen dem Schloss-, Stadt- und Freizeitpark Moers. Somit auch verkehrsgünstig an der A40 und A57 Richtung Düsseldorf und Duisburg. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof in Moers liegt nur ca. 2,5 km von der Wohnung entfernt, weshalb Sie ab der, fußläufig erreichbaren, Haltestelle „Moers Gym Filder Benden“ mit der Buslinie 052 (Richtung Krefeld Oppum Bökendonk) in wenigen Minuten den Bahnhof erreichen.

Ihr neues Zuhause ist so zentral gelegen, dass sowohl das Gymnasium in den Filder Benden als auch Kindergärten zu Fuß erreicht werden kann. In der näheren Umgebung gibt es sämtliche Sportclubs (Fechten, Tennis, Eishalle, Moerser Turnverein, Hockey) und eine Musikschule. Angrenzend gibt es das große Freibad Solimare, das aufgrund seiner vielseitigen Angebote für die ganze Familie geeignet ist. Einkäufe können Sie z. B. bei REWE und ALDI tätigen, die lediglich ca. 4 Autominuten entfernt liegen. In der Nähe finden Sie zudem zahlreiche Gastronomiebetriebe als auch Paketshops und Banken.

 

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