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Zentral gelegen im Gewerbegebiet Hilden


1.490.000,- Euro

Objektbeschreibung 


Auf einer Grundstücksfläche von ca. 4500 qm befinden sich ein 1965 erbautes zweistöckiges Bürogebäude mit zweistöckiger Halle, einem ca. 100 qm großes freistehendes Wohnhaus und genügend Fläche zur baulichen Erweiterung. 

Das Wohnhaus wurde 2010 komplett saniert und ist zur Hälfte unterkellert. Daneben befinden sich 3 Garagen, wobei die Doppelgarage davon getrennt vom Haus vermietet sind.


Das sich auf zwei Etagen befindende Bürogebäude hat ca. 168 qm und ist ebenfalls vermietet. 

Die angrenzende große Halle hat eine Gesamtfläche von ca. 1200 qm sprich auf jeder Etage ca. 600qm. Sie besitzt im Erdgeschoss zwei Rolltore mit je einem 2 x 2,5 m und ein Schiebetor mit 3,5 x 3 m. Im 1. OG befindet sich ebenfalls ein Rolltor mit 2 x 2,5 m. Die Hallenhöhe beträgt im Erdgeschoss 3,25 m und im 1. OG 2,75 m in der Mitte und an der Außenseite 2,5 m. 

Die Netto-Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt:

Hallenunterteil und Bürogebäude: 2265,00 €

Wohnhaus:                   610,00 €

Garagen:                     60,00 €

Freifläche:                 1560,00 €

Bis auf die Hallenfläche ist alles vermietet. Die Halle kann somit selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Ausstattung 


Der Bodenbelag der jeweiligen Flächen ist aus Beton. Jeder Hallenabschnitt verfügt über eigene Zugänge und eine eigene Beleuchtung. Hier bietet sich z.B. die Möglichkeit eines Showrooms und einer weiteren Abtrennung zu einem Büro. Auf der oberen Etage befinden sich 2 Toiletten, 1 Teeküche sowie ein Vorraum mit Tresor. An der Halle ist zu dem ein Lastenaufzug angebracht, der jedoch derzeit stillgelegt ist.


Auf der Gesamten Fläche stehen insgesamt 11 Parkplätze zur Verfügung.


Lagebeschreibung 


Das Objekt liegt zentral im Gewerbegebiet Hilden und wird von der A3, A46 und B228 eingeschlossen. Somit ergibt sich eine sehr gute Anbindung von Düsseldorf, Köln und vielen anderen umliegenden Städten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Station Mozartstraße, an der man mit Bus in nur wenigen Minuten zum Hildener Hauptbahnhof gelangt. Von hier aus kann man die S1 nehmen, mit der man in ca. 15 Minuten-in Düsseldorf ist.


In der näheren Umgebung gibt es zudem Tankstellen und genügend Einkaufsmöglichkeiten in Großmärkten. Restaurants, Schnellimbisse und kleinere Kneipen finden sich ebenfalls in der Nähe des Objektes.

 

Düssel-Immobilien

Angermunder Straße 126

40489 Düsseldorf

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